Sie sind voll qualifizierte Juristen und unterscheiden sich damit stark vom Beruf des Notars in den Vereinigten Staaten und anderen Ländern des Common Law. Unabhängig davon, ob es sich um ein Zusage zum Verkauf oder um einen Vorvertrag handelt, können der Käufer und der Verkäufer einvernehmlich beschließen, aufschiebende Klauseln einzufügen. Diese Klauseln werden verwendet, um die Nichtigkeit des Vorvertrages zu ermöglichen, wenn bestimmte Ereignisse vor dem endgültigen Verkauf eintreten (jede der Parteien ist dann vertragslos). Ihre rechtliche Grundstücksbeschreibung kann beim Landratsamt bezogen werden und finden Sie auf Ihrem Grundtitel, in Steuerbescheidsinformationen und in Ihrem Hypothekenvertrag. Eine rechtliche Beschreibung der Immobilie ist nicht die gleiche wie Ihre Adresse (oder Gemeindebeschreibung). Der zivilrechtliche Notar Houtepen wird mit Ihnen besprechen, was Sie durch Ihren Kohabitationsvertrag vereinbart haben wollen. Wir besprechen Ihre Wünsche ausführlich, damit Ihr Lebensvertrag sowohl mit Ihrer aktuellen als auch mit Ihrer zukünftigen Situation übereinstimmt. Vereinbaren Sie einen Termin für ein informelles Gespräch, ohne Verpflichtung. Der Notar erhebt von Paulus alle Steuern, die an den Staat zu zahlen sind. Sie dienen als offizieller Vermittler. Im Rahmen seines Immobilienkaufs hat Paul Stempelsteuer und Eintragungsgebühren an das Luxemburgische Register (7 % des Wertes des Vermögenswerts), Mehrwertsteuer (MwSt.) und Transfersteuern zu entrichten. Da das Haus, das Paul kauft, sein Hauptwohnsitz sein wird, hat er Anspruch auf eine Steuergutschrift für die notariell beglaubigen Taten – wenn er das Haus vermieten wollte, hätte er keinen Anspruch darauf. Diese Steuergutschrift, die so genannte B-llegen Akt, gilt für die Stempelsteuer und die Eintragungsgebühren und stellt einen Rabatt von 20.000 € pro Käufer auf den Wert des Vermögenswerts dar, wobei eine Mindestzahlung an das Luxemburger Register 100 € beträgt.
Sie müssen keine Beschreibung des Leasingverhältnisses einschließen, wenn er vor dem Stichtag endet, da der Mietvertrag den Käufer nicht betrifft. Alle Leasingverträge, die über den Stichtag hinausgehen, müssen jedoch im Kaufvertrag genau beschrieben werden, und dem Käufer sollte eine Kopie des Leasingverhältnisses zur Verfügung gestellt werden. Als Käufer eines neuen oder alten Hauses unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, ein einseitiges Versprechen oder einen Kaufvertrag: Sie haben eine zehntägige (unkomprimierbare) Frist, in der Sie zurücktreten können (per Einschreiben mit Empfangsbestätigung). Sobald sie überprüft haben, dass Pauls gewähltes Haus frei von Hypothekengebühren ist, muss der Notar sicherstellen, dass der Eigentümer tatsächlich berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen. Die Durchsuchungen des Notars geben Paul eine wichtige und offizielle Garantie, dass er eine rechtlich einwandfreie Immobilie ohne Hypothek oder versteckte Schulden kauft. Es sei darauf hingewiesen, dass die erforderlichen Recherchen und Genehmigungen im Falle eines Off-Plan-Verkaufs oder vente en état futur d`achévement (VEFA) unterschiedlich sind. Eine Hypothek kann bei einer Bank beantragt werden. Die Bank wird den gesamten finanziellen Hintergrund des Käufers untersuchen, bevor sie entscheidet, ob sie das Darlehen gewährt oder nicht. Dies kann einige Wochen dauern, was bei der Erstellung einer Zeitlinie berücksichtigt werden sollte. Der gesamte Antrag auf Hypothek muss von der Bank genehmigt werden, bevor die Überweisung über den zivilrechtlichen Notar erfolgen kann. Wenn ein Notar einen guten Ruf hat, wird dies zum größten Teil wegen der Menschen hinter den Kulissen sein. Die Beteiligung eines Notars mag eine gesetzliche Anforderung sein, aber Paul ist immer noch besorgt über die Gebühren, die ihm entstehen werden.
